Gestion locative
Nos formules à la carte
Nous vous proposons un ensemble de services complets et éprouvés qui vous accompagnent dans votre vie de propriétaire bailleur.
Notre intervention peut être ponctuelle (rechercher un locataire) ou régulière (gestion), partiel ou complète en fonction de votre budget.
Nous sommes l’interface en vous et vos locataires, nous gérons précisément et équitablement les relations locataires-bailleur pour évitez tous impayés et conflits.
Avec nous, vous ne serez plus seul et aurez un interlocuteur qualifié, expérimenté et disponible à vos côtés.
Choisissez vos prestations:
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Pack recherche locataire
Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers et vous souhaitez le ou les louer en toute sécurité et en vous libérant des contraintes liées à la recherche d’un nouveau locataire.
Nous recherchons votre locataire et rédigeons le contrat de location
Prestations comprises dans l’offre :
- Recherche de locataire (publicité, visites)
- Constitution du dossier de candidature locative avec justificatifs
- Rédaction du contrat de location
- Rédaction d’un état des lieux détaillé et complet
Pour louer en toute sécurité et au meilleur prix :
- Un fichier de locataires sélectionnés
- Un pacte publicitaire « Présence »
- L’argus immobilier
- L’observatoire de la demande
- Une assistance juridique
- Des photos et vidéos professionnelles
Tarif :
- Honoraires bailleur : 7,5 % TTC du loyer annuel
- Etat des lieux:
- 75 € appartement du studio au 3 pièces
- 90 € appartement 4 pièces et + / maison
Exemple pour un logement 3 pièces loué à 500 € hors charges
277,20 € TTC (après déduction des impôts)*
* en se basant sur un taux marginal d’imposition de 30% + 17,2% de prélèvements sociaux -
Pack gestion confort
GESTION ADMINISTRATIVE
Vous êtes propriétaire d'un ou de plusieurs biens immobiliers dans une optique d'investissement locatif et vous souhaitez vous assurer des revenus locatifs optimisés en toute sécurité et sans aucune contrainte.
Nous nous chargeons de la gestion administrative et du recouvrement.
Prestations comprises dans l’offre :
- La perception des loyers, charges, dépôts de garantie…
- La délivrance de quittances
- Le paiement des factures et des charges
- La révision annuelle des loyers
- La régularisation des charges locatives
- La gestion des procédures de recouvrement des impayés
- Le suivi des assurances des locataires
- L’établissement du décompte de charges du locataire
- L’établissement de l’état préparatoire à la déclaration des revenus fonciers
- La gestion des congés
- La gestion du dépôt de garantie
Pour gérer en toute sérénité :
- Un service juridique interne
- Un service juridique FNAIM
- Des contrats en conformité avec la loi
- Un bilan patrimonial annuel
- Un état préparatoire à la déclaration d’impôt
Tarif :
- 4,5% HT (5,4% TTC)
Exemple: pour un logement loué à 600 € charges comprises
17,11 € TTC par mois (après déduction des impôts)*
* en se basant sur un taux marginal d’imposition de 30% + 17,20 % de prélèvements sociaux -
Pack gestion serénité
GESTION ADMINISTRATIVE + SUIVI DES TRAVAUX
Vous êtes propriétaire d'un ou de plusieurs biens immobiliers dans une optique d'investissement locatif et vous souhaitez vous assurer des revenus locatifs optimisés en toute sérénité et sans aucune contrainte.
Nous nous chargeons de la gestion administrative et du recouvrement.Nous nous chargeons des travaux d’entretien.
Prestations comprises:
- La perception des loyers, charges, dépôts de garantie…
- La délivrance de quittances
- Le paiement des factures et des charges
- La révision annuelle des loyers
- La régularisation des charges locatives
- La gestion des procédures de recouvrement des impayés
- Le suivi des assurances des locataires
- L’établissement du décompte de charges du locataire
- L’établissement de l’état préparatoire à la déclaration des revenus fonciers
- La gestion des congés
- La gestion du dépôt de garantie
Gestion des travaux:
- La gestion des réclamations des locataires
- La gestion du suivi technique de la remise en état des lieux
- La demande de devis
- La réception et analyse comparative des devis
- L’envoi de devis au bailleur pour avis et accord
- La réception et la vérification des factures
- Le paiement des factures
- La comptabilité des travaux
Pour gérer en toute sérénité :
- Un service juridique interne
- Un service juridique FNAIM
- Des contrats en conformité avec la loi
- Un contrat d’assurance « garanties loyers impayés + dégradations locatives»
- Un bilan patrimonial annuel
- Un état préparatoire à la déclaration d’impôt
- Un réseau d’entreprises sélectionnés
- Des tarifs préférentiels
Tarif :
- 6,5 % HT (7,8 % TTC)
Exemple: pour un logement loué à 600 € charges comprises
24,71 € TTC par mois (après déduction des impôts)*
* en se basant sur un taux marginal d’imposition de 30% + 17,2 % de prélèvements sociaux. -
Pack GLI
ASSURANCE « LOYERS IMPAYES »
Votre locataire cesse de vous payer le loyer ?
Votre locataire ne respecte pas son préavis ?
Vous constatez des dégradations des lieux ?Nous vous proposons toutes les garanties essentielles ainsi qu’une protection juridique pour couvrir l’ensemble de vos risques.
Tarif :
A partir de 1,86 % du quittancement
Assurance GLI est totalement déductible des revenus fonciers
QUE COUVRENT CES GARANTIES ?
La Garantie des Loyers
Elle couvre les pertes pécuniaires subies par le propriétaire du fait d'un locataire défaillant (non paiement des loyers, charges et taxes prévus au bail) et ce, sans limitation de durée, du non respect ou du non paiement du préavis, en cas de préavis réduit, de décès ou de départ prématuré du locataire sans respecter les délais.
La Garantie des Contentieux
Elle couvre pour le recouvrement des impayés : les frais de contentieux afférents aux honoraires d'avocats, d'avoués et d'huissier de justice, les frais de procédure judiciaire, les frais de procédure d'expulsion du locataire (serrurier, force publique...), les frais de garde meuble.
La Garantie des Détériorations Immobilières
Elle couvre le remboursement : des frais de réparation consécutifs à toutes dégradations, destructions, altérations perpétrées par le locataire sur les biens immobiliers du propriétaire, des dommages matériels consécutifs à la procédure d'expulsion, de la perte pécuniaire consécutive au temps matériellement nécessaire à la remise en état des locaux.
La Garantie Protection Juridique
Le propriétaire est garanti pour tout con¬flit ayant son origine dans l'exécution du contrat de location des locaux assurables (en dehors des con¬flits déjà pris en charge par les garanties des loyers et des détériorations immobilières).